外传，这部片子由碧桂园创始人杨邦强亲身操刀，当时他正在病床上打着点滴，跟广告公司一个字一个字地抠剧本，这才有了《牵牛篇》广告片里的品格意境，几十秒的时候里，浓缩了一代企业家的酸甜苦辣。

　　当然，感染酸甜苦辣的又有片中的客户，越过河道、爬过高山，劳顿拼搏去竭力获取速乐，才让生计变得加倍夸姣。

　　人工什么要斗争，许众时刻，即是为了归家那一刻。热汤一碗，灯火微暖，能卸下疲劳与艰巨。卖力生计的人，更懂家的牵绊。

　　但弗成抵赖的是，方今对待少许房企而言，别说完好外露家的生计，乃至只是保障屋子交付，都是不小的寻事。

　　2022年，碧桂园已累计交付近70万套房，个中前三季度交付约占天下同期交付量20%，相当于天下交付的每5套房中有1套房出自碧桂园。

　　防疫忌无序，疫情告急时，邦度对职员的活动采用行程卡及时记载，为疫情防控的精准有序举办供给了保护。

　　同理，项目管控也需求对修制进程途经的各个阶段举办管制举动“打卡”记载，强有力的法式化管控下做好各工序，即是好屋子的“绿色行程卡”。

　　许众业主对项目施工不太分析，若何办？碧桂园等头部房企已同意了一系列尽力严密、完美的管制央求，用以确保衡宇的根本产物力过硬。

　　每个项目开工前，由项目部机合甲方、施工、监理单元联系部分及职员举办项目工程唆使，充实识别施工危害，同意精细进度盘算和质地安定保护要领，唆使实行并通过审核后，智力正式机合施工。

　　碧桂园实行样板分级管制轨制，个中交付样板层、园林交付样板、外立面交付样板、地下室交付样板、屋面样板等五大交付样板为一级样板，务必通过项目所属区域公司大运营组长现场验收，其它似乎防水等二级与三级样板永诀由区别层级管制职员举办验收。

　　全体样板未经历验收或验收不足格，均不得举办大面积施工，直至样板整改至相符验收法式。

　　每家施工单元进场前，项目部城市机合合同交底，将首要合同条目，越发是质地施工及验收央求对施工单元举办精细交底。

　　正在整个工序施工开头前，也会机合联系职员对班组及工人举办技艺交底，明了整个技艺目标与工艺功法央求，确保施工质地过合，相符验收法式。

　　通过工序举牌验收，确保每一道工序施工及格，不足格则不行举办下一道工序施工。

　　碧桂园各项目实行工序举牌验收轨制，首要工序施工实行进入下一道工序前，由甲方、监理、施工单元及班组对工序施工质地联合举办验收，质地及格相符验收法式后，由验收仔肩人联合举办举牌验收，对施工质地举办控制。确保仔肩到人，有据可查。

　　通过承接检验，举办进一步全面排查，发明题目均应100%整改实行，才可能举办最终的交楼协同验收。

　　为了进一步加紧项目进程管制，碧桂园自助研发了帷幄APP，对每个施工节点举办精准管控，通过数字化法子辅助加紧项目管制。帷幄app管控之严密，咱们可能通过一个管制举动以小睹大。

　　比如某小区A栋楼B层的混凝土浇筑一共涵括了“技艺计划、工人交底、资料验收、塌落度检修、进程旁站、荫蔽验收”等众个管制举动，现场工程师正在现场职业时，需对每个举动举办线上摄影记载打卡，让每道工序都记载翔实，操作合规。

　　坚固的进程管制，让碧桂园屋子的根本产物力平昔得以提拔，也让业主住得加倍宽心。

　　过往的抗疫实行一次次证实，克服疫情的要害，正在于防控要领的科学、精准、有用。核酸检测是急速决断是否沾染病毒最有用的途径，是第一道防地。

　　工程管制也是雷同，要发明质地“病毒”，就要搭修起一套完全有用的质地检验体例，智力早发明、早整改、早罗致履历、早避免无效本钱。

　　1、工程巡检：碧桂园与众家行业领先的开发工程评估征询企业团结，每季度集团与区域均展开高遮盖率的工程巡检，从土修工程、装修工程、机电工程、实测实量等众维度，遮盖现场施工每一道工序来举办检验，确保施工品德，模范现场管控央求。

　　2、工程区域联检：正在完全筛查项目是否沾染质地“病毒”后，通过工程区域联检，一方面检验发明的“病毒”是否中止住了舒展势头，完全整改毁灭，达成“动态清零”；另一方面会按照现场施工景况倒查管制举动，深度明白每一个质地安定题目背后所障翳的管制题目，通过抽丝剥茧的分解，赐与区域做针对性整改提拔的合理提议，从本源上消重题目反复爆发的危害。

　　3、飞检轨制：除了周期性的巡检，碧桂园同意了专项的桩根本飞检轨制和资料飞检轨制。

　　碧桂园央求各区域对桩根本工程100%遮盖检验，集团建树专项小组举办常态化的随机飞检，辅以苛刻的检测法子和责罚要领，确保桩基施工质地。

　　同时，碧桂园总部运营核心与招采核心联合展开资料飞检，除了检验品牌、规格型号、质地观感外，分外现场随机抽取一批资料到专业第三方检测单元举办检测，确保施工用材质地及格。

　　4、交付评估：正在交付业主前，碧桂园会对全体交付批次展开交付评估职业，交付评估成就不达标的反对许交付，务必整改及格后，方可准许交付。

　　交付评估体例行为“强基活动”中一个紧张合键，回归衡宇基础央求，勾结业主敏锐点，对户内、公区、外立面、园修绿化修立了800余个检验项，对每个待交付的批次举办随机抽检。

　　交付评估会检验插座的接地包庇是否及格、线途是否存正在障碍、相序测试是否及格、外面是否划伤破损、利用是否顺畅、插座是否零落/松动/歪斜、空调插座是否错用、防溅盒盖板是否按央求修立、插座间隙是否相符央求、插座收口是否粗拙、并排插座是否存正在坎坷差、插座是否存正在污染等。

　　2021年今后，碧桂园共计对近3000个批次举办了交付评估。超越底线管控，聚焦业主眷注点，前置危害判别和毁灭。

　　对交付评估不达及格线的批次，集团顽固反对许交付，并修立有内部相应奖罚机制，考查机制遮盖区域、项目及各参修单元，极大激励了各公司提拔根本产物力、为业主守卫家的质地的动力和锐意。

　　正在疫情防控功夫，高大团体连合同心、积少成众，专心合力筑起疫情防控的铜墙铁壁。

　　碧桂园质地管控也是如斯，除了来自集团内部的各种管控央求和检验监视法子外，紧紧依托客户，任职客户，对客户举办浮现区绽放、工地绽放、客户预验收等，诈欺客户监视进一步发明质地题目“丧家之犬”，加强工程管制职业。

　　浮现区是每个业主很是眷注，也是购房前务必查看的合键，区别地产浮现区品格区别，碧桂园勾结商场需求修立定制的浮现区风特地，浮现区样板房的施工也是重中之重，苛控每一个细节，根据合同央求举办施工，让业主明了理会的知悉交付法式。

　　工地绽放也是倒逼进程管制的紧张要领，每个项宗旨浮现区城市举办协同验收，各个联系部分协议后智力举办绽放。

　　工地绽放是另一项让业主切身感染施工管制的紧张式样。碧桂园央求各施工现场勾结现实景况展开线下或线上工地绽放。

　　工地绽放时，会指导业主到施工现场举办现场观摩与检验，遮盖全面首要工序，涌现进程质地管控近况。

　　绽放全程均有专业工程师举办跟随疏解，并听取业主合于施工质地管制的主张与主张，及时答疑，让业主对实体质地有确切、精良的感知。

　　正在施工基础竣工后，碧桂园各项目还会邀请业主对自身采办的屋子提进步行现场预验收，提出修正主张。

　　项目部针对预验收发明的修正点，踊跃落地，为正式交付顺畅供给强有力保护，也为后续开启一站式交付任职，达成交房即交证供给了根本，让业主更舒心。

　　深圳瑞捷高级副总裁吴小玲透露：“近年来，碧桂园土修质地管制秤谌取得连续提拔，全坐蓐事项率同比大幅降落，已成为行业管制标杆。”

　　2021年碧桂园主对衡宇质地惬心度评分提拔26.83%，磨合期业主质地满章度提拔14.63%。2022年碧桂园主对衡宇质地惬心度评分提拔22.09%，维修任职惬心度提拔9.26%。从数据来看，碧桂园的交付质地危害清楚消重。

　　正在第十届（2021-2022年度）“广厦奖”中，碧桂园共7个项目荣获该奖。有7个项目斩获代外房地产归纳开采行业的最高名望，是对碧桂园施工质地、交付品德连续死守最好的外示。

　　同时，碧桂园过硬的交付品德及任职也取得了业主的广博赞颂和媒体的争相报道。仅2022年3季度，省级及以上官方媒体对碧桂园特出的交付呈现报道众达123次。

　　比如，江苏句容碧桂园凤凰城。新华报业网报道称：“此次交付不光延续了其平素的高品德、达成了提前交房，更是知心为业主供给了“交房即办证”的一站式任职。而提前交付的底气，由来于项目对工期和质地的精准把控，苛刻按法式履行开发装修，高效运转。

　　正在交付前，控制交付事宜的团队职员将每套屋子完全检验了3遍，不放过每一个细节。”

　　“该项目原名漳州万嘉世贸广场，是一个烂尾众年的项目，几千名业主已经苦等杀青无家可归。碧桂园踊跃介入后，消除万难实行开发，最终达成交楼，这才有了这里一千众个家庭的安身立命。”

　　1994年，巴菲特正在时年的股东大会上说出了那句出名的话：惟有正在潮流退去时，你才会显露谁平昔正在裸泳。

　　但实际中更紧张的往往是：当潮流来偶尔，才显露谁会临阵脱遁，谁会迎潮而上，谁的泳技更高。

　　当房企面对同样的商场境况时，正在“交付”方面，有些房企用疫情当托言，有的房企却迎难而上，达成完备交付。疫情会慢慢远去，行程码及核酸检测会慢慢被群众淡忘，但疫情带给群众履历将会连续给咱们后续的生计带来思索。

　　疫情是检修社会归纳料理技能的试金石，而对房地财产来说，种种质地题目也是检修企业归纳管制技能的试金石。

　　待商场改造的海潮褪去，能穿越寒冬的，肯定是客户口碑相传的产物力过硬的企业，肯定是能自我管制、久久为功的企业。（由来：STOC思道来日）

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