房地产 开垦商 楼盘 楼市 房价 房市 小区 物业 家装 装修 策略 准则 城筑 处境 室庐 房贷 置业 商品房 限价房 二手房 动态 土地 地产 家居 家具 出租 松北 楼房 贷款

　　晒台又称晒台，是指供人室外营谋的顶层屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面。从组织上看，晒台是衡宇修筑的外围护构件，起着笼盖、遮风挡雨、废除雨水积雪和保温隔热的影响。因为屋顶平台具备辽阔、阳光填塞等特色，又是种植花卉植物的极佳处所，近年来，开垦商常打“买底层赠送花圃、买顶层赠送晒台”如此的广告来吸引购房人眼球。晒台生意激励的争议，成为近年来商品房生意纠缠的一个新热门，但因为合用国法疑问，成为审讯推行中的一浩劫点。

　　推行中，正在修筑物分辨悉数权景遇下，晒台大致可分为两品种型：一种是顶层的屋面，即整栋楼的屋盖；另一种是某一楼层(常为顶楼复式房)的露天屋面，比如上述案例中所述晒台。晒台属于楼顶规模，不计入衡宇修筑面积，不列入公摊面积，也不宣布房产证。笔者以为，上述第一种景遇下，晒台属于理想业主共有部门，开垦商不得私自处分，任何业主也无权私有晒台运用权。上述第二种景遇下，假如晒台正在打算时没有违反工程筑筑强制性圭表，并且是相对独立，其他用户也无法进入，晒台由一面业主孑立运用不影响衡宇全体效用的，此种景遇下，晒台运用权归一面业主。

　　购房人进货顶楼商品房时，如开垦商拟随顶楼商品房一并让渡或赠与晒台运用权，购房人开始应判决晒台属于哪一品种型。假如属于整栋楼的屋盖，则属于业主共用部位，开垦商无权让渡或赠与，不然让渡或赠与手脚无效。假如属于某一楼层(常为顶楼复式房)的露天屋面，晒台正在打算时是相对独立，其他用户也无法进入，则开垦商可能让渡或赠与。

　　业主享有晒台运用权，并不等于可能正在晒台上作威作福。晒台运用权人能手使权益时不得加害其他业主合法权利(如相邻权)，不得奉行私自变动晒台的外观、样式、组织和用处等违反都会策划法、筑筑工程质料管束条例等轨则的手脚，不然首肯担相应的民事抵偿职守及行政职守。

本文由:猫先生提供