为进一步晋升筑立风貌、巩固屋顶防漏、刷新隔热本能、彰显都邑特性、庇护衡宇安好，服从相闭功令原则并参照《福筑省农衡宇顶平改坡策画一体化导则》（以下简称“《导则》”），鉴戒龙岩核心城区《闭于既有住屋屋顶施行平改坡的教导主睹》，联结上杭县本质，对既有住屋屋顶施行平改坡提出如下施行主睹：

　　既有住屋举办屋顶修复，应尽量采用从新铺设防水资料、保温资料、隔热资料等不调度屋顶外观、构造的形式施行，以上资料应具有阻燃本能；屋顶确需施行平改坡的，应合适都邑景观风貌和核心城戋戋域筑立史书风貌，煽惑使器材有阻燃本能的环保资料、新型工艺，瓦材优先采用烧结陶土瓦。

　　本施行主睹实用于县城策划区局限内，业主对个体合法自筑房以及住屋小区屋顶主动申请的平改坡事项。

　　违法修筑、衡宇近况与产权证记录纷歧律（征求没有任何产权证及只要土地证而没有衡宇产权证的景象）、位于近三年内衡宇征收项目局限、《导则》第三章3.1划定的不应施行平改坡的个体自筑房不实用本施行主睹。

　　政府部分正在老旧小区整顿、瓦子街二期、人居情况整顿、沿街立面改制等勾当中施行的平改坡，按摄影闭整顿计划恳求施行，不实用本施行主睹。

　　（一）登记恳求：1.主城区两证十全，证载与近况一律的，无违法违章修筑举止的；2.主城区土地权属源泉合法，衡宇产权证据不全或有房产证未收拾土地应用权证的，依据《上杭县黎民政府闭于适当处分全县衡宇和土地挂号史书遗留题目的若干主睹》（杭政综〔2020〕54号）文献恳求，完好房产、土地相干手续后再申请平改坡的住房；3.远郊区内无房产证，但土地权属源泉合法（持土地证或《福筑省屯子村民住屋用地与修筑申请外》），且无违法违章修筑举止的住房；4.系祖遗衡宇，收拾产权确权后申请平改坡的住房；5.库区移民户、征迁户自择地安排的，持拆迁同意书、申请叙述，经县库区移民办、项目办签定主睹后申请平改坡审批手续。

　　（二）征得相干权益人赞同。自筑房施行平改坡，涉及透风、采光、日照等相邻权的，该当征得相干权益人书面赞同。小区施行平改坡，该当服从物权方面的功令原则有业主联合确定。

　　（三）有天性单元策画。平改坡该当委托有天性的策画单元计划策画。策画计划该当合适功令原则和《导则》（此中住屋小区屋顶平改坡参照《导则》）划定，坡屋面外观策画应效力下列外率：1.平改坡工程屋面阵势宜采用歇山顶、硬山顶、悬山顶等古板屋面阵势。2.新增坡屋面水准投影面积不宜低于原平屋面面积的60%。3.坡屋面宜从檐口起坡，主屋面坡度应为28°～35°。4.屋顶水箱应规避正在坡屋面内，坡屋面应笼盖出屋面楼梯间。5.坡屋面宜思虑地方特性筑立风貌，可联结新技艺、新资料，正在山墙、屋脊、透风采光窗等部位，思虑筑立风貌元素举办爽快易行的妆点。6.对原为挑檐的筑立，应保存挑檐；原无挑檐的，坡屋面应出檐，并设封檐板。7.加盖的坡屋顶与原主体筑立应融为一体，并与周边情况妥协，坡屋面瓦材的颜色应与筑立墙面的颜色妥协，普通可采用青灰色系。8.屋面平改坡应确保原策画为疏散楼梯通至屋面或筑立单位之间的疏散楼梯通过屋面连通的功效不调度。平改坡煽惑选用策画筑制一体化发包形式，并应服从策画计划和《导则》划定的筑制技艺施工。

　　（四）仔肩承受。村（居）民自行申请对屋顶施行平改坡的，资金自行筹措；住屋小区施行平改坡，也可按摄影闭划定申请应用住屋专项维修资金。村（居）民是平改坡工程的主体，承受修筑主体义务，衡宇平改坡前应作出安好答应；参加平改坡的策画、施工、监理等各梗直在功令划定局限内承受相应安好义务。禁止使用平改坡私自加层修筑，平改坡后弥补的筑立面积不计入产权面积和征收补充局限。

　　村（居）民施行平改坡修筑纳入修筑工程策划许可证收拾宽免清单领域，服从下列流程举办收拾。

　　2.安好以及平改坡后弥补的筑立面积不计入产权面积和征收补充局限的答应书；

　　6.自筑房平改坡需提交相干权益人无瓜葛无反对书面具名资料；小区平改坡需提交业主委员会出具的相干业主联合确定赞同平改坡的阐明文献，没有业主委员会的，由村（居）委会出具阐明文献；

　　7.策画单元出具的平改坡策画计划（含平面图、立面图、剖面图）、彩色后果图一式四份，以及策画单元的天性证书。

　　（二）村（居）委会核实情状。村（居）委会对村（居）民提交资料确凿切情状核实，情状属实、赞同平改坡的，报送州里黎民政府审核并签定相干主睹。

　　（三）相干部分联络踏勘。镇黎民政府该当自收到村（居）委会提交的平改坡资料之日起5个事情日内对资料举办复核，已核实的资料提交自然资源局，并由自然资源局牵头住筑、都邑照料、消防、临江镇、临城镇黎民政府等部分（单元）举办现场联络踏勘。自然资源部分对平改坡的衡宇近况是否与产权证记录一律（征求没有任何产权证及只要土地证而没有衡宇产权证的景象）、策画计划是否合适《导则》恳求、计划后果是否与周边情况相妥协，核实申请平改坡的衡宇是否位于近三年内衡宇征收项目局限。住筑部分是否适宜区域性史书风貌特性恳求举办核实；都邑照料部分对平改坡的衡宇是否有违法修筑记实举办核实；消防主管部分对施行平改坡是否影响消防安好举办核实。上述部分该当正在联络踏勘后的5个事情日内将核实主睹书面反应自然资源局。

　　（四）自然资源局公示。村（居）民提交资料确切有用、联络踏勘部分核实合适恳求的，自然资源局应将拟赞同平改坡的主睹举办公示，公示期为5个事情日。看待不行同时餍足上述两个条目的，不予公示。

　　（五）联络登记。经公示无反对或者反对不缔造的，由自然资源局服从秩序对策画计划文本举办登记盖印。已登记策画计划文本送都邑照料部分登记，以便跟踪照料。计划经登记后申请人可滥觞施行平改坡修筑。

　　村（居）民该当服从策画计划举办平改坡，并正在工程施行完毕之日的10日内书面见知自然资源局。自然资源、都邑照料、消防、临江镇、临城镇等部分（单元）对近况举办核实，并就近况是否合适本质计划出具书面主睹。

　　未经登记或者未按策画计划施行平改坡的，由都邑照料部分服从城乡策划方面的功令原则举办处分。看待拒不实施生效处分确定的违法修筑人，纳入都邑照料黑名单和联络惩戒局限。对策画违筑的衡宇不予收拾产权挂号、转变、典质等手续。

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